青岛房地产限售政策大调整，新房二手房交易时限有变化

青岛房地产市场限售新的政策降临，存在让人心情愉悦之人亦有让人忧虑之人，房屋所有者，以及房产购买者，都必须再次进行账目演算。

新房限售时间缩短

青岛新房限售政策出现重大改动，不再是拿证满5年才可售卖情形，而是网签满5年便能够进行交易，对于2018年4月之后买房的业主来讲，平均大约能提前2年实现解套，以市北区某2019年开盘小区作例子，业主如果当年选择网签，今年就符合出售需要条件，相比原政策提前了3年有余，这部分房源进入市场，将会给房地产该具体市场带来更多次新房可供选择。

二手房限售大幅松绑

二手房的调整更为直接，先是从拿证5年降至2年，崂山区房产中介小王算了一笔账，他们店里有套房，是2019年成交的，买家今年刚满2年就可挂牌，比之前足足提前3年，这表明青岛市面上可交易的二手房源会明显增加，而且是市南、崂山等核心区域的次新房会集中出现。

政策背后的市场逻辑

此次调整可不是那种毫无征兆就开始的行为。在今年6月的时候，青岛才刚刚进行过限购区域的调整，把黄岛以及城阳从限购范围里面给剔除出去了，紧接着又将公积金贷款额度提升到了80万。又加上存量房改成保障性租赁住房的相关政策，这么一套组合措施实施下来，其目标十分清晰明确：就是要去释放改善性需求，进而激活交易链条。住建局那里的数据表明，新政实施之后咨询量出现了明显的上涨。

对卖房人的实际影响

当下，持有房产的业主现需着手重新进行规划了，在西海岸新区，有位刘先生是业主，其于2017年购置了房产，依据老政策的规定，得一直等到2024年方可售卖，如今网签已达5年，在今年即可进行挂牌，然而需要留意的是，虽说已经能够开展交易了，不过价格依旧得视市场行情来定，当前，青岛二手房的挂牌数量已然突破了10万套，若想迅速将房屋出手，那么定价就得具备竞争力。

对买房人的机会与风险

对于购房者而言，其选择面的确拓宽了，以往若想买次新房，只能等待新房交付，如今市北以及李沧众多刚满2年的次新小区均可看房，然而需要留意的是，有些房源虽能够进行交易，或许仍处于出租状态，看房是需要进行预约的，此外，公积金贷款额度提升之后，首套房家庭最高能够贷款80万，组合贷的压力减轻了许多。

楼市调控的新方向

这一回的调整展现出青岛楼市调控思路的转变，过往在2018年时采取的是一刀切的限售举措，而如今变为精细化的调整，更加着重于满足刚需以及改善方面的需求。在6月份的时候发布了非居住房屋改保障性租赁住房的政策，这一政策也给市场增添了全新的供应渠道。这样一种有保障也有压制的调控方式，在未来或许于更多城市会得到推广。

现如今，你认为当下是不是买入青岛二手房的适宜时刻呢，来到评论区域去把你的见解发表出来，点下赞以便让更多友人见到这个关键变动！